Жилищный спор,или Дело о том,как стратегическая ошибка истицы привела к отрицательному результату

. ЖИЛИЩНЫЙ СПОР,

или ДЕЛО О ТОМ, КАК СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ОШИБКА ИСТИЦЫ ПРИВЕЛА К ОТРИЦАТЕЛЬНОМУ РЕЗУЛЬТАТУ

 

Структура рассмотрения:

1. Общая характеристика дела

2. Что привело к судебному спору

3. Доказательственная сторона дела:

- выявление цели доказывания

- препятствия на пути доказывания

и поиск юридических путей устранения

- детальная стратегия доказывания

- оценка, анализ и поиск фактических данных

- юридическое обоснование стратегии доказывания

4. Прогнозирование вероятности успешного доказывания

5. Анализ правовой позиции другой стороны:

- поведение другой стороны в связи с конфликтом

- юридическая ошибка другой стороны

- возможная юридическая стратегия другой стороны

- коррекция собственной стратегии

6. Психологические аспекты доказывания:

- психологическое влияние на ответчика

- психологическое влияние на истицу

- общее психологическое влияние

7. Заключение по делу

 

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЛА

 

Данное дело может быть отнесено к категории сложных. Сложность определяется тем, что ответчик по основному иску (а именно его инте­ресы представляли юридические поверенные) не был намерен уступать часть имущества истице. Соответственно, незнание позиции суда усиливало ответственность за выработку тактики и стратегии защиты ин­тересов. Помимо обычных сложностей, ведение дела усложнялось не­стандартной правовой ситуацией и неоднозначностью оценки, которую суд мог выдать по данному делу.

Материалы данного дела могут быть очень полезны для обоснова­ния исковых требований в подобного рода случаях и, соответственно, достижения намеченных целей. В рассматриваемом деле истицей была допущена стратегическая ошибка, которая не позволила ей достигнуть намеченного.

Анализ материала показывает, что в любом деле можно находить такие юридические оттенки, которые позволяют направить исход дела в нужную сторону.

 

2. ЧТО ПРИВЕЛО К СУДЕБНОМУ СПОРУ

 

В период брака супруг приобрел на свое имя 4-х комнатную квар­тиру. Деньги на приобретение были получены в виде ссуды от компа­нии - Работодателя. Через 1,5 года после покупки брак между супругами был расторгнут в судебном порядке. Раздел имущества не проводился.

После получения свидетельства о расторжении брака супруг совер­шил сделку по отчуждению квартиры, а именно заключил договор куп­ли-продажи с отцом.

По истечении некоторого времени супруга (уже бывшая) обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, выдвигая при этом обвинения в совершении мошеннических действий.

В качестве оснований для признания договора купли-продажи не­действительным было приведено следующее:

1. Распоряжение квартирой без согласия супруги (квартира была приобретена в период брака и должна рассматриваться как общая совместная собственность супругов).

2. Нарушение жилищных прав детей и совершение сделки без получения согласия органов опеки и попечительства.

3. Совершение сделки без намерения вызвать юридические последствия (квартира была продана отцу).

По существу ответчик не рассматривал квартиру как общую соб­ственность, так как деньги на приобретение были предоставлены орга­низацией-Работодателем (ссуда с погашением в течение 10 лет). На дату иска была выплачена только незначительная часть стоимости кварти­ры. Ответчик не намеревался проводить раздел квартиры, так как супруга фактически имела другую квартиру (право собственности было под вопросом).

 

3. ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННАЯ СТОРОНА ДЕЛА

Выявление цели доказывания

 

В качестве целей доказывания были определены следующие.

1. Необходимо было убедить суд в том, что квартиру нельзя рассматривать в качестве общей совместной собственности, так как до полного погашения ссуды (полученной на приобретение квартиры) все права на квартиру резервировались за Работодателем. Соответственно, в качестве общей собственности можно было бы рассматривать только сумму выплат по ссуде (ответчик погашал ссуду путем производства списаний с заработной платы).

2. Также следовало убедить суд в том, что невозможно даже рассмотрение любых вариантов раздела, так как, во-первых, истица должна будет принять обязательство перед компанией-Работодателем о погашении части ссуды; во-вторых, Работодатель немедленно потребует возврата ссуды, так как при разделе будет иметь место нарушение условий ссудного договора (переуступка обязательств по возврату ссуды, что невозможно по условиям договора).

3. Для создания препятствий истице в достижении намеченной цели юридическими поверенными было предложено ответчику предъявить в суд встречное исковое заявление о разделе движимого имущества. При расторжении брака в ведение истицы перешла большая часть имущества, и в результате ответчик имел право взыскать (путем зачета требований) с супруги значительную сумму денег. Посредством предъявления встречного иска достигались две цели: первая – снижение суммы требований истицы (путем зачета), вторая – создание психологического дискомфорта, которое в сочетании с аргументированными возражениями должны были обеспечить защиту интересов ответчика.

 

Препятствия на пути доказывания и поиск юридических путей устранения

На пути доказывания было несколько препятствий, которые могли направить ход дела в направлении, невыгодном для ответчика.

1. Квартира действительно должна была рассматриваться как общая совместная собственность, так как была приобретена в период брака.

2. Ответчик заключил со своим отцом именно договор купли-продажи, который предполагается возмездным. Соответственно, если не будет доказан факт уплаты денег за квартиру, то договор может быть признан недействительным (вследствие мнимости сделки).

3. Совершив сделку по продаже квартиры в пользу своего отца, ответчик создал ситуацию, когда истица могла выдвинуть обвинения в мошенничестве. Данная ситуация предоставляла истице только психологический перевес, в то же время такой «перевес» мог повлиять на формирование у суда негативного отношения к истице.

4. Совершая договор купли-продажи, ответчик действительно не обращался в органы опеки и попечительства за получением согласия, в то время как это требуется в силу норм семейного законодательства.

Первое препятствие могло быть устранено за счет того, что помимо раздела имущества супругов необходимо было бы проводить и раздел обязательств, возникших в связи с заключением ответчиком ссудного договора с работодателем.

Второе препятствие было самым существенным, и следовало искать правовые выходы для объяснения назначения сделки. И такой выход был найден (см. раздел «Детальная стратегия доказывания»).

Третье препятствие можно было бы и не рассматривать как юриди­ческое, однако оно создавало проблемы психологического порядка. Ответчик был поставлен в ситуацию, когда он должен был объяснить назначение совершенной им сделки.

Четвертое препятствие было достаточно значимым, и отсутствова­ли прямые доводы для опровержения. Было принято решение сместить акценты на невозможность раздела квартиры (в силу указанных выше причин) и тем самым уйти от прямого ответа на вопрос.

 

Детальная стратегия доказывания

 

Возражение, подготовленное юридическими поверенными ответчи­ка, включало следующее.

1. Первоначально следовало оспорить утверждение истицы о том, что на покупку квартиры были использованы и ее деньги. Соответственно, ответчик, ссылаясь на договор займа и выписку о движениях по лицевому счету, доказал, что квартира приобретена именно на ссудные деньги.

Также, в качестве довода невозможности проведения раздела ответ­чик использовал и то, что, по его мнению, обязательство по возврату ссуды носит личный характер, а значит, оно не может быть переуступ­лено.

2. Бесперспективность раздела квартиры обосновывалась и тем, что в силу ст.25 КоБС необходимо будет возложить на истицу и обязательство по погашению ссуды, так как супруги несут солидарную ответствен­ность. В то же время, утверждал в возражении ответчик, это невозмож­но будет сделать, исходя из смысла ст. 348 ГК РК, так как данной ста­тьей предусмотрено, что «перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора». Отказ кредитора (компании – Работодателя) тем самым приведет к тому, что необоснованным и незаконным будет перевод долга. То есть, ответчик подводил истицу, и суд к мысли, что при всем своем желании он не мог удовлетворить исковые требования.

3. Для оспаривания утверждения истицы о том, что не было получено ее согласие на совершение сделки, было решено использовать следующее.

При расторжении брака непосредственно в суд обратился только ответчик. Так как его супруга не желала присутствовать, ею было пред­ставлено суду письменное (нотариально удостоверенное) заявление, в котором выражалась просьба рассмотреть заявление без ее участия. Самое важное, в заявлении была фраза: «В дальнейшем претензий иметь не буду».

Факт представления заявления был использован для обоснования довода, что указанная фраза представляет, по сути, отказ от права соб­ственности на общее имущество, а значит не требовалось согласия ис­тицы на совершение сделки.

Возможность отказа от права собственности предусмотрена ст. 250 ГК РК. Абзац 2 ст. 250 ГК РК предусматривает, что «отказ от прав соб­ственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения прав собственности на данное имущество другим лицом». Со ссылкой на эту статью ответчик пояснял, что, заключив такой договор со своим отцом, он тем самым прекратил права и обязанности истицы в отноше­нии квартиры, сделав это предусмотренным законом способом.

4. В отношении необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства было решено использовать ссылку на ст. 66 КоБС, согласно которой каждый из родителей признается законным представителем детей без специального назначения. Ответчик утверждал, что, выдавая нотариальный отказ от имущественных требований, истица действовала также и от имени детей, которые на момент иска проживают с нею.

5. Опровержение доводов истицы о мнимости совершенной ответчиком сделки было основано на следующем:

во-первых, продажа квартиры сыном в пользу отца не запрещена за­конодательством;

во-вторых, факт продажи сыном в пользу отца сам по себе не озна­чает заключения сделки без намерения вызвать юридические послед­ствия. Как было указано выше, сделка заключена с целью, чтобы пре­кратить законным путем имущественные полномочия ответчика в свя­зи с выдачей отказа от права собственности;

в-третьих, по ст. 84 КоБС «дети обязаны заботиться о родителях и оказывать им помощь». Совершая сделку по продаже квартиры в пользу отца, утверждал ответчик, «я с одной стороны получил гарантию, что он поможет погасить задолженность перед Работодателем в случае воз­никновения проблем, и с другой стороны, я помогаю ему имуществен­но, с целью улучшения материального благосостояния. Мои родители помогали мне, и я буду им помогать способом, который считаю нуж­ным и возможным».

6. В качестве основания для признания сделки недействительной истица использовала тот факт, что отец ответчика фактически продолжает проживать не в новой квартире, а в прежней.

Ответчик в возражении указывал, что «факт проживания моего отца по другому адресу не меняет сущности сделки, так как по ст. 191 ГК РК «количество и стоимость имущества, находящегося в частной собствен­ности, не ограничивается» и тем самым обладание моими родителями более одной квартиры не противоречит законодательству. Более того, мое проживание в квартире, собственником которой является мой отец, также не противоречит закону, и условием договора купли-продажи не является мое выселение из квартиры».

7. Ссылка истицы на незаконность нотариального оформления купли-продажи квартиры опровергалась следующим образом.

Ответчиком был использован факт выдачи истицей нотариального отказа с той целью, чтобы показать отсутствие у нее правового интере­са к квартире и, соответственно, наличие права у ответчика на совер­шение действий в силу обладания вещью.

 

Оценка, анализ и поиск фактических данных

(документов, показаний и др.)

 

По данному делу были использованы следующие документы.

1. Договор купли-продажи, совершенный ответчиком.

2. Договор о предоставлении ссуды и финансовые документы (выписки из лицевых счетов и т.п.).

3. Документы общего назначения (свидетельства – о рождении, о расторжении брака, о заработной плате, о месте жительства и т.п.)

4. Нотариально удостоверенное заявление истицы, выданное при расторжении брака.

Нотариально удостоверенное заявление истицы было получено из архива суда (с направлением из суда в суд соответствующего запроса). Конечно, однозначно трудно утверждать, что это заявление представ­ляет собой отказ от права собственности, но такое утверждение ответчи­ка существенно влияет на поведение противоборствующей стороны (естественно, речь идет о юридически аргументированном утверждении).

 

Юридическое обоснование стратегии доказывания

 

1. По ст. 25 КоБС «оба супруга несут солидарную ответственность по обязательствам одного из них, если они возникли в порядке владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью пли в связи с удовлетворением интересов обоих супругов».

Со ссылкой на статью ответчик утверждал, что в случае проведения раздела необходимо будет возложить на истицу и обязательство по возврату ссуды. В то же время, по ст. 348 ГК РК, это невозможно будет сделать, так как данной статьей предусмотрено, что «перевод должни­ком своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредито­ра». Отказ кредитора (компании-Работодателя) тем самым приведет к тому, что необоснованным и незаконным будет перевод долга.

2. Ст. 250 ГК РК предусмотрено, что «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».

Именно со ссылкой на эту статью ответчик доказывал, что имеет место со стороны истицы отказ от права собственности.

3. Абзац 2 ст. 250 ГК РК предусматривает, что «отказ от прав собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения прав собственности на данное имущество другим лицом».

Положения данной статьи были использованы, чтобы объяснить необходимость совершения сделки с отцом в отношении оспариваемой квартиры. Посредством заключения такого договора, были прекраще­ны права и обязательства истицы в отношении квартиры.

4. По ст. 191 ГК РК «количество и стоимость имущества, находящегося в частной собственности, не ограничивается».

С учетом положений данной статьи очевидна несостоятельность утверждения истицы о том, что мнимость сделки подтверждается про­живанием участников сделки в прежних квартирах. Более того, несостоятельно и утверждение, что ответчик остался проживать в квартире, которую продал, так как, во-первых, условием договора купли-прода­жи не является выселение ответчика из квартиры; во-вторых, с учетом родственных отношений ответчик мог проживать на законных основа­ниях, и, в-третьих, момент заключения договора не всегда совпадает с моментом его исполнения. Еще раз отметим, что очевидна юридичес­кая недальновидность истицы.

5. По ст. 223 ГК РК «имущество, нажитое супругами во время бра­ка, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности».

С учетом положений статьи, ответчик доказывал, что ранее выдан­ный истицей (с нотариальным удостоверением) отказ от претензий сле­дует рассматривать как договорный элемент, фиксирующий отказ ис­тицы от имущества.

 

5. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ВЕРОЯТНОСТИ

УСПЕШНОГО ДОКАЗЫВАНИЯ

 

У юридических поверенных ответчика не было уверенности о завер­шении дела в его пользу. В то же время, не было сомнения, что доводы возражения в части невозможности переуступки прав по ссудному до­говору будут представлять серьезное юридическое препятствие для ис­тицы.

Изначально было решено, что определенную выплату ответчик про­изведет, однако спор касался именно размера выплаты. Целью такти­ки ответчика было создание препятствий истице с тем, чтобы снизить размер возможной выплаты.

 

5. АНАЛИЗ ПРАВОВОЙ ПОЗИЦИИ ДРУГОЙ СТОРОНЫ

 

Поведение другой стороны в связи с конфликтом

 

Поведение стороны истицы было стандартным для таких случаев. Сторона настаивала на разделе квартиры или производстве выплат в деньгах в размере стоимости двухкомнатной квартиры. В качестве юридического обоснования сторона истицы выставила только норму КоБС о том, что имущество супругов есть общая совместная собствен­ность в равных долях. В качестве «морального обоснования» было вы­ставлено, что истице «негде жить». При первой попытке юридических поверенных ответчика изложить свое видение путей разрешения спо­ра, сторона истицы немедленно и конфликтно отказалась от каких-либо переговоров.

После столь категоричного отказа юридическими поверенными от­ветчика был подготовлен проект встречного искового заявления о раз­деле движимого имущества. Конечно же, после передачи встречного иска в суд в корне изменилось отношение стороны истицы к ситуации. Изменение было обусловлено тем, что на сумму исковых требований ответчика и были снижены требования истицы. Соответственно, сто­роны уже повторно были готовы к переговорам по обсуждению непос­редственной суммы для выплаты.

Доводы возражения о невозможности раздела квартиры в совокуп­ности с требованиями встречного иска непосредственно повлияли на истицу, так как посредством подачи документов была продемонстри­рована решимость ответчика решить спор именно правовыми средства­ми (в таком случае истица не могла получить то, что требовала). Обра­тите внимание, что важное значение юридические поверенные придавали обоснованию доводов и его юридической выверенности.

 

Юридическая ошибка другой стороны

 

Истица по данному иску получила денежную компенсацию, кото­рая составляла только 50% от требуемого по иску. Более того, в соот­ветствии с условиями мирового соглашения с момента выплаты истице ответчик освобождался от алиментных платежей сроком на 6 месяцев. По сути, размер алиментов за 6 месяцев был равен той выплате, кото­рую ответчик произвел истице по мировому соглашению. Таким обра­зом, ответчик выплатил истице сумму, которую она могла получить в виде алиментов (зарплата была достаточно высокой). Таким образом, результатом судебного обращения истицы в суд было получение того, что она получила бы в виде алиментов.

Когда уже стороны обсуждали текст мирового соглашения, предста­витель истицы ... самоустранился от участия. Это было настолько не­понятно и невероятно, что вызывало недоумение. Независимо от дос­тижения устного соглашения, очень важна юридическая выверка тек­ста соглашения. Конечно, самоустранение представителя свидетельство­вало о «поражении истицы».

Представляется, что истица могла бы достичь определенного поло­жительного результата, если бы ее представителем не была допущена ошибка при разработке и реализации стратегии и тактики представления интересов. Сущность ошибки в том, что представитель: 1) не про­вел анализ нормативной базы, 2) не спрогнозировал возможность по­ложительного исхода, 3) не продемонстрировал «сопротивляемость» действиям ответчика и его юридических поверенных, 4) не воспользо­вался возможной юридической стратегией.

 

Возможная юридическая стратегия другой стороны

 

Юридические поверенные ответчика по завершении дела провели строгий юридический анализ исковых материалов с целью спрогнозиро­вать возможность достижения цели. Анализ, проведенный юридически­ми поверенными ответчика, привел к очень интересным наблюдениям.

1. Доводы ответчика в части, что при разделе квартиры необходимо будет проводить также и раздел обязательств по погашению ссуды, представлялись обоснованными, а значит почти невозможно было бы фактическое и юридическое их опровержение.

2. Доводы встречного иска (о разделе движимого имущества) также были бесспорными, а значит раздел был бы неизбежен для истицы.

3. Заявление обычных просьб о передаче денег также не возымело бы действия, так как фактически истица проживала в другой квартире (принадлежность квартиры оспаривалась государственным органом и ей грозило выселение).

И в такой ситуации истица, не задумываясь (возможно, по совету представителя), просто обращается в суд, при этом не проведя прогно­за успешного развития событий. Каким образом ей предстояло бы дей­ствовать, если целью обращения является истребование денег? Пред­ставляется, что исковое заявление должно было бы включать не раздел квартиры, а... вселение ее с двумя детьми в эту квартиру. Представите­ля истицы подвело именно незнание жилищного законодательства. Согласно ст. 22 Закона «О жилищных отношениях», «в случае прекра­щения семейных отношений с собственником бывшие члены семьи могут пользоваться жилищем на правах нанимателя без указания срока найма, если иное не предусмотрено письменным соглашением с собственником жилища». Ссылаясь на эту статью, а также используя то, что истице грозило выселение из фактически занимаемой квартиры, ее доводы были бы восприняты судом как достаточно веские для вселения. Суд вселил бы ее в оспариваемую квартиру и тем самым защитил бы инте­ресы матери двоих детей (судья был бы абсолютно прав, так как исти­ца в таком случае не просит признания права собственности). А теперь представим, что суд вселил бывшую супругу в квартиру, где проживает ответчик с новой семьей. Что произойдет дальше?..

 

Коррекция собственной стратегии

 

На случай выдвижения истицей требований, основанных на возмож­ной юридической стратегии, ответчик предпринял бы ряд действий, которые демонстрировали бы невозможность удовлетворения требова­ний истицы. К их числу можно отнести: 1) расторжение ссудного дого­вора и передача квартиры Работодателю в счет возврата ссуды; 2) зак­лючение договора уступки требований по ссудному договору (переход обязательств по возврату ссуды влечет переход к правоприобретателю прав на квартиру). Следствием этих действий было бы юридическое выбытие квартиры из владения ответчика и, соответственно, невозмож­ность удовлетворения исковых требований истицы.

 

6. ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДОКАЗЫВАНИЯ

 

Психологическое влияние на ответчика

 

Ответчик, интересы которого представляли юридические поверен­ные, находился под влиянием нескольких обстоятельств. Прежде всего, имея высокооплачиваемую работу, он не был заинтересован в прове­дении судебного разбирательства, так как это сказывалось на рабочих моментах. В то же время, он не намеревался уклоняться от судебного разрешения спора, так как ранее не мог решить с истицей спорные воп­росы, которые касались воспитания детей. Он был согласен уплатить определенную сумму (это настоятельно рекомендовалось юридически­ми поверенными), но желал «увязать» это с определенными условиями.

 

Психологическое влияние на истицу

 

Истица, прежде всего, находилась под воздействием того, что обра­тилась в суд из-за обострения конфликтной ситуации, возникшей до суда. Обращение в суд представляло своего рода «месть». Но именно это и представляло «слабое звено» в цепи развития событий. В любом случае истица испытывала неудобство, что столь личный вопрос при­ходится выносить на решение суда. Истица также не ожидала, что со стороны ответчика последует юридически аргументированное сопро­тивление. Соответственно, такой расклад позиции истицы предостав­лял ответчику возможность настаивать именно на своем варианте раз­решения ситуации.

 

Общее психологическое влияние в связи с обращением в суд

 

Суд отнесся с пониманием к проблеме семьи и постарался помочь сторонам в разрешении спора. В частности, когда ответчик представил

исковое заявление о разрешении споров по воспитанию детей, судом было отказано в принятии заявления. Суд категорично настаивал на том, чтобы спор был разрешен мирным путем. Действительно, сторо­ны заключили в суде мировое соглашение.

 

7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ДЕЛУ

 

От начала судебного рассмотрения до утверждения судом мирово­го соглашения прошло два месяца. За этот период юридическими пове­ренными были подготовлены несколько различных документов, при этом многие из них готовились в нескольких вариантах. Был проведен серьезный анализ законодательства, особенно в части семейных отно­шений. Юридические поверенные зависели от завершения судебного разбирательства, так как только после получения решения (определе­ния) суда можно было бы утверждать о правильности выбранной ими тактики и стратегии, а также о правильном понимании и использова­нии законодательства.

Анализируя материалы данного дела уже после его завершения, юридическим поверенным представляется, что не было необходимос­ти излишне «переживать» за исход дела, так как правовая позиция от­ветчика была верной. Однако тогда, в период судебного разбиратель­ства, трудно было утверждать, что правовая позиция действительно верная.

В заключение отметим, что проанализированный материал являет­ся свидетельством того, что к каждому спору (а значит и жизненной ситуации) следует подходить с особой тщательностью и прогнозировать вероятность успеха. Необходимо выявить все «слабые» стороны и тща­тельно избегать их обсуждения и в то же время отыскать «сильные» стороны и каждый раз упоминать о них. Самое главное – знать, что по завершении судебного спора нет «проигравших» и нет «выигравших». Есть только люди, которые обратились в суд (или их пригласили) толь­ко потому, что они не могут самостоятельно решить проблему.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

1. Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи (подготовлено истицей).

2. Возражения на исковое заявление
(подготовлено юридическими поверенными ответчика).

3. Встречное исковое заявление.

4. Проект мирового соглашения.

 

 

... РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ...

Истица:      ССС

Ответчики:  ККК; БББ

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

о признании договора купли-продажи квартиры от ...

недействительным и разделе квартиры

 

В ... 19... г. я вступила в зарегистрированный брак с гр-ном ККК.

От совместной жизни имеем двух дочерей, 19.. г.р. и 19.. г.р.

С ... 19... г. по настоящее время муж работает в Компании «X» в должности ..., иуда поступил на работу, оговорив с руководством Компании основное условие: приобретение Компанией для его семьи и двух детей квартиры.

В ... 19... г. Компания выполнила поставленное ККК условие и выделила мужу целевой кредит для покупки квартиры с учетом семьи в сумме ... тысяч американс­ких долларов и нами была куплена квартира по адресу:..., куда мы как собственники квартиры переехали с детьми, причем дети обслуживались поликлиникой того микрорайона.

В данной квартире мы семьей совместно прожили в течение 1 года 8 месяцев, но оба не прописывались в эту квартиру. Причем стоимость купленной квартиры на 2 тысячи долларов превышала выделенную ссуду, поэтому я и муж согласованно решили выделить деньги из семейного бюджета на покупку квартиры, куда вошли и мои декретные отпускные.

Впоследствии, в январе 19... г. мне стало известно, что у мужа есть вторая се­мья и у них будет ребенок от него, брак наш распался и был расторгнут в ... 19.. г. (Свидетельство о расторжении брака № ...).

После расторжения брака и очередного скандала ККК насильно выгнал меня с детьми из квартиры, заявив, что я на эту квартиру не имею никаких прав, а в кварти­ру привел вторую жену.

На мои законные требования разделить добровольно квартиру, нажитую в совместном браке и являющуюся совместной собственностью, отказался.

Кроме того, ККК, пытаясь ввести меня в заблуждение, без моего согласия заключил со своим отцом БББ фиктивный договор купли-продажи, переоформив на него нашу квартиру.

Считаю, что данная сделка купли-продажи является незаконной, мнимой, так как совершена для виду, без намерения вызвать юридические последствия, посколь­ку собственниками имущества являются те же лица ККК и ДДД, кому это имущество принадлежало до сделки. На основании изложенного считаю, что суд должен признать договор купли-продажи квартиры незаконным и недействительным по следу­ющим основаниям:

1. ККК заключил сделку купли-продажи квартиры по адресу:..., принадлежащей нам обоим на праве совместной собственности без моего согласия, не поставив меня даже в известность, чем грубо нарушил мои законные права на квартиру, оставив меня и двух детей без жилья.

2. ККК нарушил законные права и двух детей, так как при совершении сделки купли-продажи не получил разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

3. Без намерения вызвать юридические последствия продал квартиру своему отцу БББ.

4. Согласно справке КСК ... от ... 19... г. его отец БББ продолжает проживать в своей прежней квартире по адресу ..., а, соответственно, ККК как жил, так и продолжает жить в нашей совместной квартире по адресу.... Перечисленные справки КСК по двум квартирам также подтверждают фиктивность сделки.

5. Нотариальная контора ... не имела законных оснований регистрировать и оформлять сделку купли-продажи при отсутствии моего отказа от претензий на эту квартиру, приобретенную нами в браке, так как не истек трехгодичный срок исковой давности, в течение которого у меня имеются законные основания требовать раздела квартиры, кроме того, у ККК отсутствовало разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

6. Факт нашего совместного проживания в квартире N2 ... дома № ... по ... с двумя детьми, в течение длительного времени могут подтвердить в суде свидетели:..., прож. …, которых я прошу вызвать в суд при рассмотрении гражданского дела.

С учетом вышеизложенного и в соответствии со статьями 159 (п. 9, 10), 160 (п. 1), 219, 220, 221, 223 ГК РК и 126, 133, 134 ГПК КазССР

ПРОШУ СУД:

1. Признать недействительным и фиктивным договор купли-продажи от ... 19... г. квартиры по адресу: дом ... кв. ... между ККК и БББ.

2. Разделить данную квартиру между мной и бывшим мужем ККК.

3. Наложить арест на квартиру.

 

Истица                                    ССС

 

... РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ...

от: ККК

 

ВОЗРАЖЕНИЯ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о признании недействительным договора

купли-продажи квартиры от 00.00.199... г.)

 

Исковое заявление ССС о признании недействительным договора купли-прода­жи квартиры от 00.00.199... г. и разделе квартиры, расположенной по адресу: ..., считаю незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следу­ющим основаниям.

1. Указанная квартира приобретена за счет средств, выделенных мне по дого­вору займа № 00 от 00.00.199... г., в связи с тем, что состою в трудовых отношениях с компанией X (Работодателем).

По п. 00. договора заем предоставлен на 10 лет с 00.00.199... г. по 00.00. 200... г. и по п. 00. договора погашение осуществляется путем ежемесячных удержаний из моей заработной платы. Таким образом, исполнение данного обязательства но­сит личный характер, и обязательство по погашению не может быть передано тре­тьему лицу.

Личный характер исполнения подтверждается также и тем, что по п. 00. в слу­чае увольнения из компании на меня возлагается обязанность полностью возмес­тить задолженность по ссуде.

Квартира была приобретена полностью на ссудные деньги без участия ССС. Согласно справке компании от 00.00.199... г. на лицевом счете 0000000 ... имелись денежные средства в размере 00 000у.е.

1. В случае проведения раздела необходимо возложить на ССС и обязательство по погашению вышеуказанного займа, так как по ст. 25 Кодекса о браке и се­мье «оба супруга несут солидарную ответственность по обязательствам одного из них, если они возникли в порядке владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью или в связи с удовлетворением интересов обоих суп­ругов».

Однако по ст. 348 ГК РК это невозможно будет сделать, так как данной статьей предусмотрено, что «перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора». Отказ кредитора (компании – Работодателя) тем самым приведет к тому, что необоснованным и незаконным будет перевод долга.

3. Указание в исковом заявлении в качестве одного из оснований недействительности договора купли-продажи факта продажи квартиры без согласия истицы является необоснованным, так как при расторжении брака ... районным судом (ре­шение суда от 00.00.199... г.) ССС был представлен нотариальный отказ от имуще­ственных требований и, соответственно, не требовалось согласия истицы на совер­шение сделки.

Подобного рода отказ от права собственности предусмотрен Гражданским ко­дексом, в частности ст. 250 ГК РК: «Гражданин или юридическое лицо может отка­заться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устране­нии от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохра­нить какие-либо права на это имущество».

Абзац 2 ст. 250 ГК РК предусматривает, что «отказ от прав собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответству­ющего имущества до момента приобретения прав собственности на данное имуще­ство другим лицом», и именно исходя из условий данной статьи, мною был заклю­чен договор купли-продажи квартиры по адресу ... в пользу моего отца БББ.

Заключив такой договор, я тем самым прекратил права и обязанности ССС в отношении квартиры, сделав это предусмотренным законом способом. Отказ от права собственности является законным основанием прекращения права собствен­ности, что предусмотрено ст. 249 ГК РК.

Это было вынужденной мерой, так как в ином случае при разделе квартиры или ином нецелевом использовании кредитных средств Компания потребовала бы дос­рочного возврата выделенных средств, а возможности для единовременного воз­врата у меня нет.

4. При совершении сделки по отчуждению квартиры в данном случае не требовалось разрешения органов опеки и попечительства, так как по ст. 66 Кодекса о браке и семье каждый из родителей признается законным представителем детей без специального назначения. Выдавая нотариальный отказ от имущественных требований, ССС действовала также и от имени наших детей, которые на данный момент проживают с нею.

5. Истица утверждает в исковом заявлении, что квартира продана моему отцу без намерения вызвать юридические последствия.

Во-первых, продажа квартиры сыном в пользу отца не запрещена законодатель­ством;

во-вторых, факт продажи сыном в пользу отца сам по себе не означает заклю­чения сделки без намерения вызвать юридические последствия. Как было указано

выше, сделка заключена с целью, чтобы прекратить законным путем имуществен­ные полномочия ответчика в связи с выдачей отказа от права собственности;

в-третьих, по ст. 84 Кодекса о браке и семье «дети обязаны заботиться о роди­телях и оказывать им помощь». Совершая сделку по продаже квартиры в пользу отца, я с одной стороны получил гарантию, что он поможет погасить задолженность пе­ред работодателем в случае возникновения проблем, и, с другой стороны, я по­могаю ему имущественно, с целью улучшения материального благосостояния. Мои родители помогали мне, и я буду им помогать способом, который считаю нужным и возможным.

6. Факт проживания моего отца по другому адресу не меняет сущности сделки, так как по ст. 191 ГК РК «количество и стоимость имущества, находящегося в част­ной собственности, не ограничивается» и тем самым, обладание моими родителя­ми более одной квартиры не противоречит законодательству. Более того, мое про­живание в квартире, собственником которой является мой отец, также не противо­речит закону, и условием договора купли-продажи не является мое выселение из квартиры.

7. Ссылка истицы на незаконность нотариального оформления купли-продажи квартиры не является обоснованной, так как имущество принадлежит именно мне и не принадлежит ССС. В частности, ст. 223 ГК РК предусматривает, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих ча­стях каждому из супругов на праве собственности».

В данном случае нотариальный отказ ССС означал, что имущество принадле­жит исключительно мне и совершение купли-продажи есть реализация моего права на собственность.

В частности, п. 3 ст. 188 ГК РК предусматривает, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества лю­бые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим ли­цам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать в залог и обременять его дру­гими способами, распоряжаться им иным образом».

На основании изложенного и в соответствии с вышеуказанными нормами зако­нодательства прошу:

1. Исковые требования ССС признать необоснованными, несоответствующими законодательству и в иске отказать.

2. Утвердить мировое соглашение по данному спору, если его условия будут приняты истицей. Предлагаю данный спор разрешить мировым соглашением, исходя из интересов наших несовершеннолетних детей.

3. Не накладывать арест на квартиру, так как излагаемые мною обстоятельства, на мой взгляд, являются существенными, и я не намерен отказываться от своих прав и обязанностей, вытекающих из факта заключения брака с ответчиком.

 

Подписано                           ККК

 

... РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ...

Истец:        ККК

Ответчик:    ССС

 

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(к исковому заявлению ССС о признании недействительным

договора купли-продажи квартиры)

 

С ... 19... г. я состоял в зарегистрированном браке с ССС (актовая запись №8 ..., ... отдел ЗАГС). От совместного брака имеем двоих детей. Решением ... районного суда города ... 00.00... г. брак был расторгнут. После расторжения брака и по дан­ное время дети проживают с ССС. После расторжения брака выплачиваю алименты.

В связи с выставлением ССС требований о разделе квартиры считаю необхо­димым проведение зачета исковых требований. В частности, заявляю встречное требование о взыскании с ССС суммы 000 000тенге или 0 000 у.е. с последующим зачетом суммы в счет требований ССС.

Данное требование возникло в связи со следующими обстоятельствами:

В 19... г. Фирма «ДХ» предоставила ССС служебную квартиру по адресу: ул.... дом ... кв. …, в которой мы проживали в течение 5 лет. Мною был проведен ремонт квартиры на общую сумму 000 000 тенге или 0 000 у.е.

С 00.00.19... г. наши брачные отношения были фактически прекращены, и я про­живал у родителей с 00.00.19... г. по 00.00.19... г. 00.00.19... г. мною была приобре­тена на ссудные деньги квартира по адресу:....

С 00.00.19... г. по 00.00.19... г. я выехал из приобретенной квартиры, располо­женной на ..., в связи с обострением семейных отношений. 00.00.19... г. брак, зак­люченный мною с ССС, был расторгнут в судебном порядке (раздел общего иму­щества не производился).

В период с 19... г. по 19... г. нами было приобретено общее имущество на сумму 000 000 тенге или 0 000 у. е. согласно перечня.

 

Наименование      Цена в у.е.      Цена в тенге

…                   …                 …

 

После развода ССС вывезла из оспариваемой квартиры имущество на общую сумму 000 000 тенге или 0 000 у.е. (согласно перечня)

 

ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ ОТВЕТЧИКА

 

Наименование      Цена в у.е.     Цена в тенге

…                   …               …

Стоимость имущества, вывезенного ССС, превышает половину стоимости от общего имущества (стоимость общего имущества согласно списку 000 000 тенге или 0 000 у.е., стоимость половины имущества составляет 000 000 тенге или 0 000 у.е., а ею фактически вывезено на сумму 000 000 тенге или 0 000 у.е., что превышает стоимости половину имущества на 000 000 тенге или 0 000 у.е.).

В связи с изложенным считаю необходимым взыскание с ССС суммы 000 000 тенге или 0 000 у.е., так как по ст. 22 Кодекса о браке и семье доли супругов призна­ются равными.

Также считаю необходимым взыскания с ответчика суммы 00 000 тенге или 0000 у.е., что составляет половину от расходов, которые были произведены нами при отдыхе на острове … в 19… г. Данные расходы были произведены мною в счет кредита, предоставленного Компанией по кредитной карте № 0000 0000 0000 0000.

Всего мною выставляется требование на общую сумму 00 000 тенге (000 000 тенге + 00 000 тенге).

В связи с изложенным и на основании ст. 22 Кодекса о браке и семье, ст. 223 Гражданского кодекса Республики Казахстан прошу:

1) Взыскать с ССС сумму 000 000 тенге или 0 000 у.е. по курсу.

Данное встречное исковое заявление подается для совместного рассмотрения с исковым заявлением ССС о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. …, так как ССС требует раздела квартиры и, соответственно, выдвигаемые мною требования могут быть проведены в зачет ее требований.

Для подтверждения указанных данных и выяснения иных обстоятельств прошу пригласить следующих свидетелей: … .

Подпись                        ККК

 

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Город …, … число … месяца тысяча девятьсот … … года

 

Данное мировое соглашение подписано между:

ККК, проживающим по адресу: … , и

ССС, проживающей по адресу: …

 

1. Данным соглашением стороны намерены решить имущественно - правовые вопросы, связанные с ранее заключенным между сторонами браком от 00.00.00г. (актовая запись 000, .. отдел ЗАГСа).

2. Стороны определили, что в раздельной собственности сторон находится и будет находится имущество, которое принадлежит каждому из них или находится в их постоянном пользовании на законном основании на дату заключения данного мирового соглашения.

3. ККК принимает на себя обязанность приобрести в интересах ССС двухкомнатную квартиру в квадрате улиц … - … - … стоимостью в пределах из расчета 0000 (тысяч) долларов США.

4. Оплата стоимости приобретаемой ККК квартиры будет осуществляться из сумм, которые будут предоставлены из заемных средств ККК в тенге в размере, эквивалентном сумме 000 (…) долларов США и сумм, которые будут предоставлены ССС в тенге в размере, эквивалентном сумме 0000 (…) долларов США в течении 14 (четырнадцати) дней с даты заключения настоящего мирового соглашения

Если ССС выразит согласие, что ККК может выплатить ССС непосредственно сумму, указанную в данном пункте в качестве его вклада, то тогда аннулируются обязательства ККК по покупки квартиры в интересах ССС.

5. ККК может приобрести квартиру в рассрочку в течении двенадцати месяцев с даты заключения соответствующего договора(либо предварительного договора о покупке, либо договора о покупке в рассрочку). При приобретении квартиры в рассрочку, оформление отношений по покупке в рассрочку будет осуществляться от имени ККК.

6. ССС отказывается от алиментных требований к ККК сроком на 6 (шесть) месяцев с даты настоящего договора. ССС не будет предъявлять в будущем требований об уплате алиментов за указанные 6 (шесть) месяцев, и ККК в праве использовать суммы алиментных платежей за указанный срок для целей оплаты стоимости квартиры, которая приобретается в связи с данным мировым соглашением.

7. После того, как ККК приобретет право собственности на квартиру и закончит выплату долгов в течении двенадцати месяцев с даты заключения соответствующего договора (либо предварительного договора о покупке, либо договора о покупке в рассрочку) перед третьими лицами, у которых он по договору займа получил сумму в тенге в размере, эквивалентном 0000 долларов США, ККК произведет отчуждение квартиры в пользу ССС (при условии выполнения ею обязательств, указанных в п. 4 и 6 данного соглашения)

8. С даты данного мирового соглашения ССС отказывается от исковых требований на квартиру по адресу: … и иное имущество, которое имеется у ККК, и она соглашается с тем, что не имеет и не будет иметь в будущем каких либо прав на указанную квартиру и иное имущество

С даты данного мирового соглашения ККК отказывается от исковых требований относительно имущества, которое имеется у ССС на дату данного договора, и он соглашается с тем, что не имеет и не будет иметь в будущем каких либо прав на такое имущество

 

ККК                                                 ССС

 Автор статьи: Сулейменов М.К.

Статья опубликована в: Частное право Республики Казахстан: история и современность. Том 8.2011 г.

ВВЕРХ Печать • Сохранить в PDF